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Diritto Immobiliare

Lo studio, specializzato in diritto immobiliare, si rivolge ad investitori italiani ed esteri per operazioni di acquisto e di cessione di immobili, offrendo una consulenza legale ed un supporto giuridico e procedurale in ogni fase delle operazioni, dalla due diligence, alla ricerca del finanziamento, dall’acquisizione alla dismissione e valorizzazione dell’immobile.

In particolare, lo studio offre assistenza e consulenza su:
1) Acquisto e vendita immobili residenziali e/o commerciali
2) Due diligence
3) Procure speciali
4) Concessione mutuo ed assicurazione sulla casa
5) Tassazione ed aspetti fiscali
6) Contratti di locazione ed altre forme di investimento
7) Contenzioso
8) Arbitrato

1)
L’acquisto di un immobile in Italia non è generalmente più complesso dell’acquisto di un immobile nel proprio paese di origine.; tuttavia, è importante capire che il sistema ed il processo possono essere molto diversi e non sempre i più semplici. Anche se l’obbiettivo è lo stesso ed il processo può essere simile (ricerche contratti, proprietà) , le usanze locali possono essere molto diverse e le barriere linguistiche possono presentare problemi. Inoltre, una terminologia che può sembrare simile all’inglese può avere significati mplto diversi in italiano Per tale ragione è importante affidarsi ad una giusta e competente guida professionale.

2)
Il primo e più importante passo da seguire in un acquisto di una proprietà è la due diligence. Prima di firmare il contratto preliminare e, a maggior ragione prima di firmare il contratto definitivo, lo studio controllerà i documenti relativi alla proprietà. La quantità e la qualità di tali documenti dipenderà principalmente dal tipo di immobile che si sta acquistando. L’acquisizione di questi documenti è, nella maggior parte dei casi, un processo complicato in quanto vengono rilasciati da una vasta gamma di uffici ed agenzie amministrative. (ad esempio, atto di provenienza, certificato di concessione edilizia, autorizzazione alla lottizzazione, liceità urbanistica, concessione in sanatoria….)

3)
Una procura può essere concessa in molti casi come l’acquisto o la vendita di proprietà italiane, l’esecuzione di richieste di eredità italiane e procedure di successione transfrontaliere, la formalizzazione di trasferimenti di proprietà ereditarie e l’avvio di una controversia legale in Italia. Se sei in procinto di acquistare un immobile in Italia ma non hai il tempo per recarti in Italia, puoi concedere ad una persona di fiducia il potere di rappresentarti ed agire per tuo conto al fine di completare l’acquisto. Occorre essere molto cauti nel conferire una procura speciale poiché stai delegando la gestione dei tuoi affari legali/finanziari: è importante conferire procura ad una persona di fiducia e competente, preferibilmente un professionista.

4)
Per acquistare una casa potrebbe essere necessario accendere un mutuo: come per l’acquisto anche il mutuo può essere complicato se non si comprendono le leggi e la lingua italiana. Abbiamo una vasta esperienza nell’ottenere mutui per i clienti e per di più lavoriamo a stretto contatto con diverse banche italiane, collaborazione che può portare ad ttenere il finanziamento più favorevole in termini di pagamenti di interessi. Altrettanto importante, dopo l’acquisizione di un immobile è l’assicurazione dello stesso: il nostro studio potrà consigliarvi la polizza assicurativa più adatta alle vostre esigenze.

5)
Quando si procede all’importante passo che è il comprare una casa, numerose sono le incombenze burocratiche a cui è necessario far fronte e diverse sono anche le tasse e le imposte che vanno
corrisposte al fine di rendere in tutto e per tutto valido il passaggio di proprietà da parte di chi sceglie di vendere a chi acquista l'abitazione. Quando l’intermediazione immobiliare avviene fra privati, ovvero quando l’immobile che si va ad acquistare viene venduto da una persona fisica e non da una ditta, la tassazione prevede il pagamento di una serie di imposte, che cambiano in base al fatto che ad essere acquistata sia una prima o una seconda casa. Anche sotto tale aspetto è importante affidarsi a professionisti competente che vi consiglieranno le soluzioni migliori per ridurre l’importo delle tasse da pagare senza correre alcun rischio.

6)
Nell’ipotesi di acquisto di immobile per la messa a reddito, lo Studio si occupa della gestione del patrimonio immobiliare e delle procedure giuridiche ad essa connesse, come ad esempio la redazione e gestione dei contratti di locazione. In caso di interventi edilizi e riqualificazione, gli avvocati dello Studio assistono il cliente nella stesura dei contratti di finanziamento, progettazione, project finance e nei contratti di appalto. Ove necessario, lo Studio interviene nella risoluzione giudiziale e stragiudiziale del contenzioso.

7)
Pur considerando il contenzioso come l’ultima soluzione, prediligendo sempre la soluzione in via stragiudiziale, lo Studio può offrirti assistenza e rappresentanza giudiziale nelle controversie di diritto immobiliare, derivanti da eventuali criticità nella fase delle trattative, delle negoziazioni, del rilascio di autorizzazioni, del rapporto con l’impresa edile incaricata.

8)
Offriamo assistenza con l’Arbitrato, dalla risoluzione alternativa delle controversie alla risoluzione stragiudiziale e alla mediazione tra le parti. Negozieremo per tuo conto, mediando tra le parti aiutandoti ad ottenere un esito positivo.